ITE IEE
Según la normativa vigente, los propietarios deben mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, y para ello realizarán las obras que sean necesarias para conservarlos o rehabilitarlos, previa solicitud de los permisos correspondientes.
Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y Informe Técnico de Edificios (ITE)
Realizamos IEE E ITE. El IEE y la ITE son informes que evalúan el estado del edificio. Son documentos que recoge información global sobre distintos aspectos del edificio y valoran el estado de conservación del mismo en cuanto a sus elementos esenciales, cimentación, estructura, cerramientos, cubierta e instalaciones, siendo la diferencia fundamental entre la ITE y el IEE, que este último valora además las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética. Por esta razón la IEE va a ir sustituyendo a la ITE en la evaluación de edificios residenciales.
El resultado
El resultado de la ITE o IEE puede ser favorable o desfavorable, y en este caso los servicios municipales podrán proponer orden de ejecución.
Antes de esta orden y durante el plazo de dos meses, se podrá solicitar licencia urbanística con la finalidad de subsanar las deficiencias descritas en la ITE o IEE.
La orden de ejecución implica que ya no será preciso solicitar licencia. En la orden de ejecución se informará de los plazos y de los requisitos técnicos, si se necesita proyecto y/o dirección facultativa o no, etc.
Deberá presentarse Certificado de Idoneidad firmado por el técnico competente responsable de la correcta ejecución. Si se requiere proyecto técnico será necesario entregar Certificado Final de Obras visado por Colegio profesional.
Además, con independencia de su tipología, siempre que se pretenda acoger a ayudas públicas en obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, el IEE deberá presentarse con anterioridad a la solicitud de la correspondiente ayuda. Los correspondientes ayuntamientos, irán requiriendo la realización de la ITE o IEE, en función de la antigüedad del edificio, dando una fecha límite para su presentación.
PIDE PRESUPUESTO
En R&AI nos ocupamos de todas las gestiones necesarias que implican la realización de la ITE o IEE.
Existen varias posibilidades
Pudiendo realizarse una pre ITE o pre IEE, detectando las posibles patologías que podrían derivar en una informe desfavorable o informar a la comunidad del correcto estado del edificio y la realización y presentación de la ITE o IEE favorable. En caso de haber deficiencias en el edificio puede optarse por presentar licencia de obras y subsanar esas deficiencias, para posteriormente presentar la ITE o IEE favorable. Otra posibilidad es presentar la ITE o IEE desfavorable y esperar la orden de ejecución del Ayuntamiento para acometer las obras. Esta orden conlleva el pago de tasas por la expedición de la misma. El incumplimiento de la obligación de presentar la ITE o IEE conlleva multas de importe variable. Desde R&AI, nuestro técnicos colegiados y habilitados y nuestros gestores, se encargan de realizar cualquier gestión derivada de la ITE o IEE independientemente del momento en que se encuentre, desde el informe pre ITE o IEE, gestión de documentación, licencias, gestión y realización de la obra, presentación, incluso contestación a requerimientos y órdenes de ejecución.
